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私たちは不動産総合コンサルティングとしての視点から、相談内容を整理・分析し、必要に応じて、弁護士・税理士・不動産鑑定士・司法書士等とプロジェクトチームを組織します。そのうえでお客様ごとにライフプラン・資産設計・相続を見据えた最善の解決策をご提案すると同時に、実行支援までトータルでサポートします。

賃貸に出そうとご検討中の方、新しく建物を建築・購入し収益物件にとお考えの方、 当社にて入念な建物管理と適切な賃料設定のアドバイス、入居者斡旋まで心を込めてお手伝いいたします。

■購入前にリスク分析し対策を考える。

一口に収益不動産を購入すると言っても、その目的はいろいろと考えられます。そして目的に応じて収益の目標も異なり、物件の選び方の基準も変わってきます。まず目的と目標をはっきりさせることです。

表面利回りとは家賃収入を投資金額で割ったものです。この表面利回りは、収益力を大まかに捉えるためには大変便利な指標です。ただし、あくまでも物件を購入した時点での単年度の指標でしかないので注意が必要です。表面利回りからは全体像は把握できません。これに対して実質利回りは、家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物維持費、修繕積立金などを差引いた額を投資金額で割ったものです。正確な収益力を判断するためには、実質利回りを基準にしていく必要があります。

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